|
  
- 帖子
- 1399
- 积分
- 1399
- 经验
- 1399 点
- 威望
- 24 点
- 金钱
- 2477 NG
- 魅力
- 809
- 性别
- 男
- 来自
- 青岛
- 注册时间
- 2003-9-24
 我们约会吧!
|
1#
发表于 2005-10-15 17:35
| 只看该作者
【推荐】究竟谁让房价坑苦了，写的非常透彻的文章
一直在论坛上潜水，只是最近看了有些“枪手“表面上公正说理其实有着极其险恶用心的言论不得不出来冒个泡。我就是属于房地产相关行业的，现在就一些房地产大腕和枪手们冠冕堂皇的言论批驳一下：
1、房地产大腕和枪手们爱说的一个房价一定要上涨的理由：我国城市化水平不够，今后xx年要增加多少xx人口，所以用地一定紧张，房源紧张，因而房价一定要涨。某些政府和行业行会的相关人员也有的抱着这种说法，我是在怀疑他们得出的结论又没有经过调查。不错，我国是要城市化，城市人口是要增加。，他们前半句是对的，可是后半句的结论只能说是放屁了。大家知道，增加的城市化人口都是农村人口，可是我国现阶段城市和农村二元化，农村收入水平比较城市差很多。城市化人口是不错，可是要农村人口买房子才能城市化。试问，现阶段除了中国某些亿元村和某些矿主外有多少农业人口能在城市买得起房子的？这个言论表面不错，可惜在实际根本站不住脚。他们如果是因为看某些资本主义的经济理论得出这样的结论，我们只能说他们是书呆子，如果抱有别的目的，我们大家可以说。。。。。。没有调查就没有发言权，一直是我们最基本的原则。那些专家学者出炉的城市化报告，我不知道他们去农村有过多少调查。现在如果不大力调整整个社会经济结构，大力加强农村人口收入，中国城市化根本不可能实现。可是我看这个经济矛盾不是10几年不能解决，房地产大腕和枪手以这个理论为依据，说房地产要大涨10到20年根本不具备必要的社会背景。
2、某些枪手们的言论：你不努力工作，不努力挣钱，买不起房子怨不得别人。看到这个，我简直无语了。这个赤裸裸的表面上很冠冕堂皇的言论简直就是无耻之极。你能说那些每天在血汗工厂一天工作12小时的打工者不努力工作？你能说那些工人每天在自己岗位勤勤恳恳的干活时不努力工作？在我国现阶段由于行业的分工不同，行业平均收入有很大差距。你也许在某些垄断行业工作，有高工资，那你凭什么说人家不努力工作？这个根本就是站着说话不腰痛。这种言论只能说某些枪手的心理都有问题。你问问那些打工者和普普通通的工人能买得起房子吗？如果他们都能买得起，那国家幸甚，社会幸甚。
3、我们国家人均收入每年增加xx%,所以房价也要跟着涨xx%。这个也是屁话。我国人均收入增涨是好事，但是大家看注意这是“人均“，在这个“人均“下面掩盖着极大的“不均“。大家都知道我国的基尼指数不断高攀，社会人群收入差距很大。很多“精英“人群的年收入增加肯定比国家这个“人均“高。而这部分人大部分都已经有房了，而普通老百姓的收入肯定是比“人均“低的，不然怎么“人均“啊？他们却是最需要住房的。结果这些精英享受到了改革的成果（收入大于成本上涨），而房价上涨这种成本却直接转嫁到最需要的老百姓身上。这种不合理怎么没人说呢？凭什么要老百姓承担呢？
4、再谈谈房地产行业的利润问题。有人说了，房地产行业只有30%的暴利，我看简直是笑话。30%？君不看拆迁时候可以绑架杀人，房屋建设偷工减料，交房面积缩水等等。马克思说过，资本冲头到脚都是滴着肮脏的东西，当它有100%的利润时候可以践踏一切人间法律。大家就知道了，多么形象阿。践踏一切人间法律——绑架杀人是不是践踏法律？——最厉害的法律，可是我没听说那个房地产商因为这个锒铛入狱。因为他们有代理，拆迁公司或者某些地方政府。但是冲头到尾都是他们在背后指手画脚。除非有人不要命了，点火自焚或者焚他们的代理人，舆论起来害怕了，才会作让步。但是没有100%的利润，他们不会这么干的，当然很可能不止100%。再说一个：大家买房有公摊面积的付款，可是车位还是收费的，而且还很贵。但是大家公摊面积已经付了，这个上面还要花钱——有些有地下车库的小区另说，那个是必须的——完全是冤枉钱啊，这一笔房地产商就赚翻了。还有3%的面积差，这个他只要稍微花点钱给测量单位，就可以白赚最多3%的利润（这只是理论上的，实际远不止3%）。还有，某项目一期算6000元每平方米，二期也许就是8000元，三期就1万元。他们美其名曰成熟社区。这下面也有很高的额外利润。首先是土地出让金，不管1期到3期，不可能按照他这个幅度增长；其次房屋建设成本也没有这么大幅度；再次人员工资也不可能；那每平方米多的钱哪里去了？都是额外的利润阿。这就是为什么很多开发商喜欢分期建设的原因——不排除资金不够——成熟社区阿，那里人气旺，就是钱。光这个参照1期来说，他的利润就不知道多少了。所以30%，那是放屁。30%谁还干房地产啊？
5、房价还会不会上涨？这个命题有点大。我看关键是政府让不让他上涨。中央政府也许想干涉，地方政府就难说了。君不见某些市长说市里就是富人，穷人政府就是要他搬出市区。原意如此，我是平民，不敢点名。房价上不上涨，按照精英们的理论市场调节把！我们不是社会主义市场经济嘛！但是，市场经济是有涨有跌的，可是我们有些精英却高叫再涨20年。这个时候怎么不提市场调节，非要上涨？还有，我上中学就学了马克思的经济基本理论，注意是基本。因为谈这个俺们是乡下人，比不上那些大腕。可是最近看文章好像这个理论不行了。那些经济学家动不动就这个理论，那个理论，没人提马克思那个了。可是这个在我们的教材里据说是揭露了资本主义社会市场经济活动的真理。怎么现在真理没有用了？那么价格围绕价值浮动这个市场经济最基本的原理为什么没人提？不敢提？好像在房地产他就只能升？现在有人提了几句降，一群不知哪里来的小狗就嗷嗷的吠了起来，这样就很奇怪了。某些专家主张完全市场调节，我看得几句大论就不禁想笑。他们在自相矛盾，一方面要市场调节，一方面要不断涨涨张。不可否认，市场调节是很有效的经济手段，但是不要忘了他与生俱来不可避免的负面——经济危机和通缩。我觉得现在就是经济危机描述的场面——资本家宁可把牛奶倒掉也不会降价卖给普通的老百姓，来保持高昂的利润——对照房地产我觉得怎么这么一致啊？毛主席说过一切帝国主义是纸老虎。表面上张牙舞爪，其实实际是很虚弱的。现在那些房地产大腕和枪手跳出来张牙舞爪，正是说明了他们内心的虚弱。伟人的话就是真理。而且是被实践检验的真理。还用我说什么吗？同志，自己就可以多想想了，为什么前几年他们不出来叫，而现在迫不及待得出来表演，上什么万言书，开什么讨论会，到处上电视，论坛发言阐述他们的观点。我这方面不想说得太深了。
6、房地产降价有什么坏处？有人说了，降价直接导致已经购房的老百姓财产缩水。不错，是这样。可是我想问的是，广大老百姓财产有几套房子啊？绝大多数是一套吧？即使上涨或者下降，你也只能住在里面。究竟有多少人会不断买房卖房？是绝大多数，还是极少数？我看是极少数。这些专家就把极少数人的经济行为生生捆绑到广大老百姓身上。对于广大老百姓，房价上涨或者下降，不是伤筋动骨的事情。因为总要住，你不可能因为这个有巨大的伤害。真正受房价下降伤害的是有几套房子的炒房人、投机家和房地产开发商。现在专家们总要把这些人说成普通广大老百姓，令我诧异。他们转嫁概念，难道中国广大老百姓都在买房炒房？统计局可以统计一下，看到底多少人炒房，多少人是安居。这些人好多已经享受到了房价上涨的好处，凭什么就不能受伤害？专家们不要总是以人民的名义怎么怎么，你没有这个权利！他们不分析国情，是谁的代言人可以昭然若揭。房地产下降，不会对广大老百姓有房的造成什么巨大伤害，有利于没房的老百姓买房，损害的只是那些专家口中的“老百姓”。当然房地产下降对国家经济有伤害，进而影响到普通老百姓，我们后面再说。
总之，说了很多。房地产行业现在是国家支柱产业之一，辐射很多行业。他的沉浮，可能影响很多方方面面的利益，很难短时间出现下降，但不排除某些突发情况造成房地产行业出现崩盘。我们来分析一下：首先这个要放在国家的宏观经济增长的背景下来说。改革开放我国经济持续增长了快30年，人均收入达到了1000美元。这是伟大的成就。可是也要看到问题。马克思哲学和辩证法讲任何事物的认识和发展都是螺旋上升的。经济发展也是有周期性的，这是一个客观存在的真理，不能人为打破他，只能延缓和加速这个周期。现在的经济学专家都有顾虑，不敢在大众面前说出这个真理，怕被人说唱衰。真是可笑，真理不能因为杂言而不存在。我们党中央制定了3步走，到本世纪中期达到中等发达国家水平。结果给人的感觉就是好像我们国家经济只能持续增长，而不能下降。下降了就有问题——不错，是有问题。经济学基本原理就是经济增长和上层建筑的关系。生产力发展了，而上层建筑不改革，不适应必然影响生产力的发展，重而出现经济下滑。可是只有问题出现了才能更好地解决问题。说到底，我国经济持续发展30年，到现在我认为才是关键时期。经济是否出现拐点，或推迟拐点的出现（拐点不是来不来的问题，而是何时来的问题），需要党和政府下大力气处理现在社会中方方面面矛盾。日本有过二十年的经济增长期，拉美也有过十年的黄金岁月，我们30年的发展可是说是奇迹。但是这个奇迹不能永远持续下去，必然有下降的时候。这是不可避免的！我们不能因为这个下降而中断改革开放的脚步，可是也不能盲目追求经济总量的增长。为什么中央提出共建和谐社会，是因为这个社会出现了很多不和谐的因素，如果忽视这些，必然危害改革开放的大好局面，所以哪怕经济增长慢一些，也要妥善处理好这些不和谐矛盾。罗嗦这些，和房地产有什么关系呢？有关系。现在房地产的价格和老百姓的收入比值公认得远超国际标准（中国什么都和国际接轨，怎么这个标准不和国际接轨呢？）。目前很多老百姓买不起房，在社会上存在很大矛盾。鉴于上届政府在没有完善社会保障制度下为了卸载政府负担，开设的股市，企业大规模减员，教育产业化，医疗产业化可以说是基本失败的，留下了大量的社会矛盾给本届政府，国内群体突发性事件爆增——不但给国外反对势力以口舌，也打击国内老百姓对政府的信任——可以说上届政府的主要负责人员迷信国外发达国家的某些经验，盲目的嫁接，不考虑国情造成国内矛盾激化是有责任的。如果本届政府不下大力气解决这些矛盾，忽视或者激化矛盾，必然造成国内不稳定，进而影响国民经济，可能导致经济的拐点提前到来。当经济拐点到来，经济出现下滑，人民收入减少，必然导致支出减少。我国脆弱的银行业（难道还需要我列举我国银行大量的呆坏账情况？他们说达到巴塞尔协议标准，鬼才相信。而且那个标准是最低的，看看国外银行信贷情况把！懒得骂那些银行）现在还在把房贷作为优良信贷资产，最近有些警惕，不过只是跟风——银行不看到房贷出现大量呆坏账是不会死心得，还是会大量放贷的——当银行业自身出现极大问题，必然收缩信贷，那才是房地产业的冬天。这些是一环套一环的恶性循环。后果就很难预料了，也许改革开放的30年积累成果会化为乌有，这不是危言耸听，看看东南亚金融危机就知道了。马莱西亚总理说过类似这句话。而我国房地产业的大腕们不是看不到这些，但是为了自己的利益，他们不惜与人民为敌（这个帽子有点大，呵呵），为了捞最后一桶金，后果政府买单。就像资本主义社会经济危机时候一样，他们很默契的结成联盟，为了高额利润，会抵抗到最后的——这是我的预言——不到社会矛盾激化，政府不得不强力干预，他们不可能为了利润去缓解社会矛盾——这是一切既得利益集团的共性。现在国内钢铁行业和水泥行业大跃进似的建设，国内能源因为工业大规模扩能而短缺。而这些都和房地产业价格居高不下，大规模投资带动有一定关系。相反他们因为自身成本增高，又进一步刺激了房地产业价格。在目前错综复杂的经济关系下，要求房地产业价格立即下降是不现实的，而且下降会对国民经济出现大的刺激，意味中国经济出现拐点。可是现在以国民经济的增长速度保持一致增长房地产价格，就是把改革成本转嫁在普通老百姓身上，激化社会矛盾。可行的是以物价增长指数或者国民经济增长指数确定一个低值（比如经济增长7%，要求房价不超过3%）作为政府指导价，严格限制——不过这个目标目前能不能实现很难（会影响很多人既得利益），君不见某些大城市房价一各季度就增长10%几，远超经济增长系数。就目前而言，稳定房价都很难，尽管目前出现一些房价下跌，但是如果中央政府不认识到这个大局，房价还会涨上去，直到该出现的终点，然后再一个循环。除了宏观影响房产业，还有台海等问题出现不利于我们经济建设的国际环境，导致国内经济下滑，出现房地产崩盘，这个可能也不是没有。
最后讨论房地产行业该不该市场化。这个问题我的看法是在政府指导价下进行市场竞争。房地产不是简单的商品，是关系家庭稳定进而关系国计民生的特殊商品。某些大腕上万言书要完全市场化，那时根本脱离中国的国情。在中国由于经济发展区域极度不平衡，市场化程度低，生产力水平不高，完全市场化房地产行业是行不通的。而且市场化也意味着巨大的浪费——大腕列举的家电行业，那是我国付出巨大代价才换来的，这一点他怎么不提？而房地产业比家电行业不论在资本和人力还要多得多，难道还要我们付出多少学费才能市场化？还有完全市场化必然要否定土地是国家公有的这个我国社会主义最基本的原则。我们的国有企业可以在特定情况下出售，可以保护私人财产，但是重来没说土地是私人的。中华人民共和国的土地是人民的，不是私人的——我想问问这个大腕是想彻底否定我们的社会制度，还是想干什么？而循序渐进的政府指导价下的市场竞争才是目前可行的。教育的产业化，医疗改革的产业化，我们的痛还不够吗？在中国，任何事物改革应该遵照中国的国情，不能脱离这个最基本的现实。王明当年看不起毛主席这个“乡巴佬“，可是这个没留过洋才真正掌握了中国的国情。现在海龟很多，很多政策也参与制定，我不希望你们学习了西方先进的经验却脱离中国的国情，最后要老百姓买单。当年的人民公社是脱离中国国情，家庭联产承包制符合当时的国情。可是你敢说，随着生产力发展，节约化农业大规模出现，类似于当年但比当年组织形式更高的集体组织不会出现？不能任何事物都要市场化，好像现在什么不市场化就像当年什么资本主义尾巴都割一样可笑。没有宏观控制的中国房地产，在中国目前的国情下只能一路飙升，最后走向一个循环的终点。 |
|
发表于 2005-11-8 19:25
| 